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2026-03-04 23:59:12　　点击量：

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　　更值得一提的是，与项目一江之隔的华为广州研发中心已经落地，这无疑是金沙洲板块崛起的“重磅催化剂”。据项目官方披露，华为广州研发中心总投资额超25亿元，计划从事智能汽车、云计算等前沿技术领域的研发，预计2024年投入使用。要知道，华为的落地从来不是单一的企业入驻，而是会带来强大的产业带动和集聚效应，未来将吸引大量上下游关联企业、科研机构入驻，构建起一个数字经济和国际商贸集聚区，有望成为第二个“松山湖”，为金沙洲板块带来海量的产业人口和发展机遇。

　　再看生态环境，在繁华的都市中，能拥有一处亲近自然的居所，无疑是一种奢侈。而广州城投·保利金沙大都汇，就做到了这一点，周边生态资源得天独厚，堪称“城市氧吧”。项目毗邻7.7万㎡金沙洲绿心公园，背靠81万㎡浔峰山绿植氧吧，步行10分钟就能到达公园，闲暇时可以和家人一起散步、健身、呼吸新鲜空气，远离城市的喧嚣。同时，项目距离珠江仅200米，一线望珠江景观，在家就能欣赏到江景美景，无论是清晨的日出，还是傍晚的日落，都能尽收眼底，居住舒适度拉满。

　　更关键的是，项目所在的金沙洲板块，目前租赁市场十分火爆，租金水平稳步提升。根据阳光家缘网数据显示，金沙洲板块目前的公寓租金水平在35-50元/㎡/月，而项目作为地铁上盖、双钥匙复式产品，租金水平预计会高于板块平均水平。按照项目总价约75万起计算，投资回报率超6.5%，完全可以实现以租抵贷，对于普通人来说，这样的投资回报率，无疑是十分可观的，既能实现资产保值增值，又能获得稳定的被动收入，堪称“躺赢式投资”。

　　其次，双钥匙设计，上下空间互不干扰，实用性拉满。双钥匙复式最大的优势，就是“买一层得两层”，上下两层独立入户、独立卫浴、独立厨房，分水表分电表，完全可以实现“买一租二”，一套房子，两份租金收益。对于投资客来说，这样的设计，能最大化提升投资回报率，相当于花一套房子的钱，获得两套房子的租金，十分划算。对于自住者来说，上下两层可以分开使用，一层作为客厅、厨房，一层作为卧室、书房，空间利用率极高，也能保证居住的私密性，无论是单身自住，还是小家庭居住，都十分合适。

　　据悉，此次土地推介会紧扣天河“CBD+CTD”双核引领战略，围绕广州国际金融城、广棠科创城、广东奥林匹克体育城三大功能片区，系统展示天河的土地资源与产业空间。45宗优质地块分布在中央商务区（珠江新城、广州国际金融城）、中央科创区（天河智慧城、天河智谷片区）、龙洞凤凰片区等核心区域，精准匹配市场需求。其中，10宗住宅用地精准对接中心城区小体量、高品质改善型住房需求，超九成地块面积在2.5万平方米以内，五成地块建筑面积控制在5万平方米以下，高品质、配套成熟，真正实现“量体裁衣”式供地；35宗产业用地聚焦核心片区，为金融、科技、数字创意等产业提供精准空间支撑。

　　此次推介会的举办，离不开天河区的坚实发展基础。“十五五”时期，天河将全力建设珠江新城、天河北、广州国际金融城组成的中央商务区，以及环五山创新策源区、天河智慧城核心区、天河智谷片区组成的中央科创区，打造“双核引领、轴带驱动”的空间格局。作为广州的经济强区，天河连续获评企业家幸福感最强区，营商环境优越，一直把优化营商环境作为“一号工程”，把最好的资源、最优的服务给企业，此次集中推地，也是天河加快“蓝图”转化为“热土”的重要举措。

　　业内人士分析认为，天河作为广州的核心区域，土地资源稀缺，此次45宗优质地块的集中亮相，将吸引众多房企竞争，进一步推高区域土地价值，也将带动天河乃至整个广州楼市的热度回升。对于购房者来说，核心区域的优质地块入市，意味着未来将有更多高品质房源供应，尤其是改善型住房，将为购房者提供更多选择。同时，土拍市场的火爆，也彰显了房企对广州核心区域优质资产的信心，间接证明了广州楼市的发展潜力，对于刚需和投资客来说，都是一个积极的信号。

　　据悉，金沙洲片区道路改造工程二期项目代码为-17-01-354894，由广州市白云区住房建设和交通局负责组织实施。项目拟对沙凤一路、金沙洲路、环洲一路等22条道路进行改造，改造道路总长约23.44千米，建设内容包括路面病害修复及面层沥青刨铺、非机动车道设置、桥隧附属设施翻新、交通设施完善和排水、照明设施改造等，同时还将落实节能工作要求、《广州市城市树木保护管理规定（试行）》和海绵城市理念建设要求。