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2025-11-16 06:36:47　　点击量：

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　　天津北辰政务板块近日成功出让一宗纯洋房用地,由天津泰鸿与城发置业联合体以3.66亿元底价竞得,楼面价约7426元/平米。该地块地理位置优越,配套成熟,紧邻地铁4号线,未来发展潜力备受关注。 天津北辰区政务板块再度成为市场,一宗编号为津北辰北2025-25号的纯洋房用地顺利成交。该地块由天津泰鸿房地产开发有限公司与天津城发置业有限公司组成的联合体以3.66亿元的底价拿下,折合楼面价约为7426元/平方米。 这宗地块位于辰庆路与北辰道交口东南侧,总占地面积35206平方米,规划建筑面积49288平方米,容积率控制在1.4,土地用途明确为城镇住宅用地。从区位优势来看,该地块周边生活配套齐全,居住氛围浓厚,特别是紧邻在建的地铁4号线北段,交通便捷性显著提升。 值得注意的是,这是北辰政务板块今年出让的第二宗住宅用地。与8月份成交的相邻地块相比,本次地块在容积率和楼面价方面都呈现出明显的梯度差异,预示着未来产品定位将更加多元化。 目前板块内的纯新盘城发格调昆庭花园正在推售洋房产品,均价维持在1.96-2万元/平方米区间,反映出该区域市场的活跃程度。随着越来越多品牌开发商的入驻,北辰政务板块的产品

　　天津宝坻城北板块时隔四年再次出让住宅用地,该地块位于核心发展区,周边教育、医疗、商业配套成熟。地块由天津泛洋建设开发有限公司以1.541亿元底价竞得,楼面价约3038元/㎡。目前板块内新房供应较少,二手房价格高于新房。与城南板块相比,城北土地市场活跃度较低,但此次出让或将为区域带来新的发展机遇。 沉寂多年的宝坻城北土地市场迎来新动向。一宗位于核心发展区的优质住宅用地成功出让,打破了该区域四年无新增宅地供应的局面。这宗小而精的地块总建筑面积50725平方米,最终以1.541亿元的底价成交,折合楼面价约3038元/平方米。 优质配套加持 城北地块价值凸显 该地块地理位置优越,紧邻东环路,周边教育资源丰富,包括海滨小学、宝坻一中等优质学校。医疗资源方面有宝坻渤海医院、宝坻康复元等医疗机构。商业配套同样完善,奥特莱斯、万科广场等大型商业体环伺周边。这样的成熟配套为地块开发提供了良好的基础条件。目前板块内新房供应稀缺,仅冠城乐治新邸一个主力在售项目,成交均价8637元/平方米。相比之下,周边二手房宝坻·万科城市之光成交均价已达9334元/平方米,显示出该区域的潜力。 宝坻楼市发展呈现南北差

　　天津津投城市开发财报显示,2025年第三季度公司遭遇严重经营困境,净利润亏损达8.23亿元,资产负债率高达102.58%,已突破行业警戒线。数据显示公司多项核心财务指标呈现恶化趋势,现金流状况堪忧。 天津津投城市开发披露的财务数据引发市场关注。这家以城市开发为主业的上市公司正面临严峻的财务挑战,多项关键指标均出现明显下滑。 从经营业绩来看,公司三季度实现营业8.41亿元,较去年同期下降17.72%。更令人担忧的是利润表现,当期亏损总额达到8.22亿元,净利润为-8.23亿元。这意味着公司在经营层面出现了较大问题,盈利能力亟待改善。 资产负债表同样不容乐观。截至报告期末,公司总资产126.86亿元,而总负债高达130.12亿元,净资产已跌至-3.27亿元。特别值得注意的是,资产负债率达到102.58%,远超行业正常水平,显示公司财务杠杆过高,偿债压力巨大。 现金流方面同样面临考验。三季度经营活动产生的现金流量净额为-2548.89万元,每股经营现金流仅-0.0230元。这表明公司在日常运营中出现困难,可能会影响后续项目推进。 从盈利质量指标看,销售毛利率为-16.51%,每股-

　　红桥区成为天津楼市新热点,格调、旭辉、金茂等品牌房企纷纷布局。多个纯新盘即将入市,包括城投格调观棠花园、格调观骊、旭辉邵公庄项目等,产品涵盖洋房、小高层,设计亮点突出,得房率高,预计将掀起新一轮购房热潮。 近期,红桥区楼市表现抢眼,成交量持续领跑天津市区。众多品牌开发商如格调、旭辉、金茂等纷纷抢滩红桥,带来多个高品质新盘,为区域楼市注入新活力。 红桥区纯新盘集中亮相 产品设计亮点纷呈 城投格调观棠花园位于光荣道沿线户。项目采用全架空设计,打造逾千米沉浸式园林,目前售楼处和样板间已开放。另一项目格调观骊虽行政归属北辰区,但主要承接红桥改善需求,规划10栋小高层和4栋洋房,设计开放式阳台和南北双院,预计12月底开放售楼处。 旭辉代建的邵公庄城更项目也已启动建设,首发地块规划606套小高层,户型面积从95到140平米不等,产品为旭辉森屿系,设计开放式阳台和高赠送户型。金茂欧亚达地块规划22栋住宅,将落地金茂满系产品,配有2000平米业主会所,预计明年入市。 品牌房企扎堆布局 红桥楼市迎来品质升级 红桥区凭借优越的地理位置和成熟的配套设施

　　天津生态城华棠印象星空项目凭借独特的产品力逆势热销,现推出Pro升级版。项目依托泰达、泰丰双品牌支撑,坐享天津软件园发展红利,在产品设计、社区配套、户型升级等方面实现全面突破,成为生态城置业性价比之王。 天津楼市虽经历调整期,但真正优质的项目依然能创造独立行情。生态城华棠印象星空就是典型案例,这个兼具品牌底蕴与产品创新的项目,在去年逆势取得亮眼销售业绩。如今,该项目即将推出全面升级的Pro版本,再次引发市场关注。 品牌基因与区域价值双重赋能 成就生态城标杆项目 华棠印象星空的成功绝非偶然。项目背后站着天津两大地产巨头——泰达和泰丰。泰达作为滨城建设的开拓者,其品牌影响力早已超越地产开发范畴;而拥有30年历史的泰丰则专注高端领域,打造了泰丰公园、泰丰七号等地标项目。这种强强联合的基因,为华棠项目奠定了坚实的市场信任基础。同时,项目所在的生态城区域正迎来重大发展机遇,天津软件园作为1号工程快速推进,中国长城互联网等重磅企业相继入驻,Z4线即将开通,区域价值持续提升。 产品力全面升级 重新定义生态城居住标准 Pro版华棠印象星空在产品设计上实现多维突破。容积率1.4的低密社区延续全架空

　　天津广播器材厂旧址经过300天改造,蜕变为空天数字产业园,保留18栋历史建筑的同时打造现代化科创高地,已吸引12家高科技企业入驻,预计年产值达50亿元,成为天津培育新质生产力的重要引擎。 在天津河西区大沽南路,一座承载着新中国工业记忆的老厂房正焕发新生。天津空天数字产业园正式开园,标志着这片123亩的工业遗址完成华丽转身,从生产广播器材的国营764厂区蜕变为现代化科创园区。 工业遗产保护与现代化改造的融合 改造工程采用外科手术式更新手法,完整保留了18栋新中国成立初期的红砖厂房。斑驳的外墙被加固留存,钢梁结构改造为空中连廊,挑高空间变身无人机测试车间。这种改造既传承了工业历史,又满足了现代产业需求,仅用300天就完成了31栋建筑的功能重塑,创造了工业遗产活化利用的典范。 空天产业生态圈初具规模 产业园聚焦商业航天、低空经济和具身智能三大领域,已吸引帕西尼感知数据工厂、云朵科技等12家高科技企业入驻。其中帕西尼年产近2亿条智能训练数据,赛思倍斯超低轨卫星研发基地填补区域产业空白。依托天开高教科创园与河西区数字岛战略,入驻企业可享受政策红利,加速技术转化。预计开园后年产值将达50

　　十五五规划为房地产行业指明方向,强调高质量发展、风险防控和城市更新。新政将完善商品房制度、优化保障房供给、推动好房子建设,同时清理不合理限制措施,盘活低效用地。专家认为这将促进市场健康发展,为行业注入新动能。 【定调十五五房地产发展方向 高质量发展成核心主题】 发布的十五五规划建议为未来五年房地产行业发展指明了方向。这份重要文件对房地产领域着墨颇多,凸显了该行业在国民经济中的重要地位。从政策导向来看,高质量发展将成为十五五期间房地产工作的主基调,同时风险防控和城市更新也将成为重点任务。 【构建房地产发展新模式 完善基础制度保障市场健康运行】 规划明确提出要加快构建房地产发展新模式,完善商品房开发、融资、销售等基础制度。这一提法直指当前房地产市场存在的深层次问题。笔者认为,建立更加规范、透明的制度体系,有助于从根本上解决行业乱象,促进市场良性循环。特别是在融资环节,需要建立更加科学的风险评估机制,避免过度杠杆带来的系统性风险。同时,因城施策增加改善性住房供给的思路,体现了政策制定的精准性和灵活性,有利于满足不同城市、不同群体的差异化需求。 【好房子建设与城市更新

　　天津房地产市场近期出现明显波动,部分小区房价单周涨幅高达5%。本文深入分析当前天津楼市行情,为购房者提供市场数据参考,帮助把握置业时机。 近期天津房地产市场呈现明显分化趋势,部分优质小区价格出现快速上涨。通过对全市住宅价格监测发现,在刚需改善双重需求推动下,部分地段优越、配套完善的小区价格呈现跳跃式增长。 市场监测数据显示,本周天津有多个住宅项目价格涨幅显著,其中涨幅达到5个百分点。这种短期内的价格波动,反映出市场对优质房源的高度认可。业内人士指出,教育资源、商业配套和交通便利程度是推动这些小区价格上涨的主要因素。 值得注意的是,虽然部分区域房价上涨较快,但整体市场仍保持平稳态势。购房者在关注价格变动的同时,更应理性分析自身需求。当前环境下,选择配套设施完善、物业管理规范的社区,能够更好地保障房产的保值潜力。 随着年底传统销售旺季临近,预计天津楼市将维持稳中有升的态势。建议有意向的购房者密切关注市场变化,把握合适的入市时机。

　　天津北辰政务板块再添一宗纯洋房用地,由天津泰鸿房地产开发有限公司、天津城发置业有限公司联合体以3.66亿元底价竞得,楼面价约7426元/平米。该地块容积率1.4,规划为城镇住宅,未来将打造高品质洋房社区。北辰政务板块作为区政府所在地,配套成熟,交通便利,正成为新房供应重点区域。 天津北辰政务板块近日迎来一宗纯洋房用地成交。该地块编号为津北辰北2025-25号,最终由天津泰鸿房地产开发有限公司与天津城发置业有限公司联合体以3.66亿元底价竞得,折合楼面价约7426元/平米。 地块位于北辰区辰庆路与北辰道交口东南侧,占地面积35206平米,建筑面积49288平米,容积率1.4,规划用途为城镇住宅。从区位来看,地块周边配套成熟,生活氛围浓厚,且邻近地铁4号线北段,交通便利性突出。 值得关注的是,这已是北辰政务板块年内出让的第二宗宅地。与8月底成交的相邻地块相比,本次地块在容积率和楼面价上形成明显梯度,未来产品定位或将呈现差异化。板块内纯新盘城发格调昆庭花园近期加推洋房产品,均价1.96-2万/平米,显示出区域市场的活跃度。 随着品牌房企陆续进驻,北辰政务板块正逐步提升区域产品力。该板块作为

　　天津房地产市场正经历从投资驱动向居住需求转变的结构性调整。部分区域房价回落至2015年水平,市场分化明显,和平区保持坚挺而其他区域出现价格战。新时期购房逻辑强调区域人口产业支撑、规避期房风险和控制财务杠杆,标志着住房正回归其居住本质。 天津房地产市场正在经历一场深刻的理念变革。曾经被金融属性主导的楼市,如今正逐步回归居住本质,这种价值重塑的过程既带来阵痛,也孕育着新的机遇。购房者不再盲目追涨,而是以更理性的态度审视房产的真实居住价值,这种转变正在重新定义天津楼市的运行逻辑。 房价深度回调释放真实居住需求空间 梅江片区某房源从450万降至320万的案例,生动展现了当前市场的调整幅度。与2017年市场高点相比,部分区域房价已回落至2015年水平。这种价格回调虽然让早期投资者蒙受损失,却为真正的刚需和改善型需求创造了入市机会。南开区某业主的经历颇具启示意义——尽管面临资产缩水,但摆脱了价格波动焦虑后,反而能更专注于提升实际居住品质。这种心态转变,正是住房消费回归理性的重要标志。 区域价值分化重构城市居住格局 当前天津楼市呈现出明显的结构性特征:和平区凭借优质教育资源保持价格稳定,河西区多个