云南房子被外地人买爆 省外购房热潮涌现开云体育- 开云体育官方网站- APP 最新2025

2025-10-29 06:34:59　　点击量：

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　　贵州师范大学国际旅游文化学院副教授张玥唯指出，当前云南民宿的发展已经从满足基本住宿需求，逐渐转变为一种生活方式的想象，甚至成为旅游目的地本身。许多投资者怀着期待进入市场，但缺乏辨识度的民宿主题和可持续的高质量服务，成为民宿运营中最常见的问题。她表示，云南旅游存在明显淡旺季，对“跟风”入局的运营者而言，最大难题在于如何在“半年忙、半年闲”的周期中，在有限的时间周期内“跑赢”投入的成本。张玥唯曾做过调研，发现民宿的黄金收益期主要集中在前1到3年，之后会陆续面临装修和设备老化等问题。尤其是对于规模较小的民宿来说，节假日流量带来的高客单价，未必比持续稳定的客源与平稳的平日入住率来得重要。

　　对于有意在云南购房的人群，朱莉建议应结合自身实际需求。传统家庭若重视子女教育、需与父母同住或工作约束较强，可将云南房产作为补充，资金充裕时再考虑入手，否则租房更为适宜。单身人士、自由职业者或计划退休的人群，可先尝试旅居半年到一年，再决定是否定居。张玥唯建议，对于怀揣投资或开民宿梦想前往云南购房的外省人士，一是要评估自身投资实力；二是以市场为准绳，认识市场，敬畏市场；三是控制节奏，先小试牛刀，认识市场后再逐步扩大规模。严跃进也提醒，投资需保持理性。他说，全国多地已取消限购，广州、深圳等城市政策大幅松绑，投资选项更加多元，应客观比较不同区域潜力。他指出，丽江、大理气候宜人，但文化趋同现象渐显；西双版纳具有热带特色却位置相对偏远。在整体向好的背景下，仍需结合实际条件审慎决策。